принудительный обмен

В ________________________________________ районный суд

Истец: _______________________________________ (Ф.И.О.)

дата и место рождения: _______________________________,

место жительства или место пребывания: _______________,

идентификатор (серия и номер документа, удостоверяющего

личность/СНИЛС/ИНН/серия и номер водительского

удостоверения/серия и номер свидетельства о регистрации

транспортного средства): _____________________________,

телефон: ___________________, факс: __________________,

эл. почта: ____________________________________________

Представитель Истца: _________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

телефон: ___________________, факс: __________________,

эл. почта: ____________________________________________

Вариант для ответчика-организации

Ответчик _______________________________ (наименование)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

ИНН: __________________________________ (если известен)

ОГРН: _________________________________ (если известен)

Вариант для ответчика-гражданина

Ответчик: ____________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

дата и место рождения: ________________ (если известны)

место работы: _________________________ (если известно)

идентификатор (СНИЛС/ИНН/другой): _____ (если известен)

Госпошлина: _____________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление

о принудительном обмене жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от "___"________ ____ г. N _____, заключенным с _______________ (далее - Договор), Истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ________________________ (далее - Жилое помещение).

Нанимателем по Договору является ______________. Истец является членом семьи Ответчика и проживает совместно с ним в Жилом помещении.

Вместе с Истцом в Жилом помещении проживают:

- ____________________________________;

- ____________________________________.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об обмене занимаемого ими Жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим гражданам, а именно:

- на квартиру, расположенную по адресу __________________, предоставленную по договору социального найма __________________;

- на комнату, расположенную по адресу __________________, предоставленную по договору социального найма __________________.

До настоящего времени Ответчик не ответил на указанное требование/ответил на указанное требование отказом. Таким образом, соглашения об обмене Жилого помещения Истцу и Ответчику достичь не удалось.

В Жилом помещении проживают несовершеннолетние/недееспособные/ограниченно дееспособные граждане: ___________, однако органы опеки и попечительства не возражают против обмена, что подтверждается ответом от "___"________ ____ г. N _____ на запрос в органы опеки и попечительства.

Каких-либо условий, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в ст. 73 ЖК РФ, не имеется. Доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность обмена жилыми помещениями в соответствии со ст. 73 ЖК РФ, отсутствуют.

При обмене жилыми помещениями соблюдается учетная норма общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи, что подтверждается следующими документами: _____________.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Из ч. 2 той же статьи следует, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

На основании ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 5 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из положений ст. 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 72, 73 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать Ответчика осуществить обмен Жилого помещения на жилые помещения, указанные в настоящем исковом заявлении.

2. Обязать наймодателей жилых помещений, участвующих в обмене, расторгнуть действующие договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений с лицами, вселившимися в них в результате обмена.

Приложение:

1. Копии договоров социального найма жилых помещений, участвующих в обмене.

2. Копия письменного требования об обмене Жилого помещения, направленная Истцом в адрес Ответчика.

3. Копия отказа Ответчика от участия в обмене Жилого помещения.

4. Копии выписок из домовой книги, финансового лицевого счета Жилого помещения.

5. Копия согласия органа опеки и попечительства на осуществление обмена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние/недееспособные/ограниченно дееспособные лица.

6. Документы, подтверждающие соблюдение при обмене учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

9. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель): __________ (подпись) ____________ (Ф.И.О.)

Наша организация ООО «Юрист Консалтинг» оказывает правовую поддержку всем желающим. Сайт http://troitskpravo.ru//.

Обратиться за юридической помощью вы можете по телефону 8 499 346 83.