Снос самовольной постройки
Небольшой обзор по спорам связанным со сносом самовольной постройки.
В Троицком районном суде г. Москвы, находится на рассмотрении гр. дело, по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к ответчику ФИО о признании постройки самовольной и ее сносе.
Я, ФИО, исковые требования не признаю, по следующим основаниям.
Из выписок из ЕГРН на спорный объект и земельный участок, следует, что спорный объект выходит за границы земельного участка принадлежащий ответчику. Следовательно, привлечены в качестве ответчиков должны быть все собственники земельных участков в границах которых, расположен спорный объект, возведенный без разрешительной документации.
Также не доказан факт, что истец является лицом осуществившим строительство самовольной постройки и владеет спорной постройкой. Более того из Рапорта от 17 января 2019 года, усматривается, что в соответствии с Постановлением главы администрации Вороновского сельского округа Подольского района МО от 28.08.1995 года № 111, спорный земельный участок был представлен в собственность ФИО. Также установлен год постройки спорного строения, это 1998 год. Дата постановки на кадастровый учет 30.04.2013 год.
В соответствии с ч 2. ст 222 ГК РФ Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
После трех судебных заседаниях, и проведении экспертизы, выяснилось, что и за реконструкции здания, отсутствует доступ к трубам и также часть здания выходит за границы земельного участка ответчика.
Был произведен демонтаж незаконной реконструкции и для установления нынешнего положения дел, ответчиком суду предложено провести дополнительную экспертизу с новыми вопросами, котрые описаны ниже.
В Троицком районном суде города Москвы, рассматривается гражданское дело № 111111.
В связи с проведением здания в дореконструированное состояние и в целях устранения неполноты или недостаточной ясности первичного заключения, и поскольку такие недостатки не были устранены в судебном заседании при допросе эксперта по вопросам, связанным с проведенным исследованием и данным им заключением (ч. 1 ст. 187 ГПК РФ). Считаю оправданным и целесообразным, о назначении дополнительной экспертизы.
Прошу назначить дополнительную экспертизу в туже экспертную организацию.
Поставить перед экспертом вопросы:
После приведения здания с кадастровым номером 77:2000000000 в дореконструированное состояние, имеется ли возможность доступа к трубам?
После приведения здания в дореконструированное состояние находится ли спорное здание в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:000000000, в соответствии со сведениями из ЕГРН? Если нет, то указать возможную причину (может, есть основания предположить наличие реестровой ошибки) и предоставить варианты устранения причины?
Подписывайтесь на страницу – пригодится!
Наша организация ООО «Юрист Консалтинг» оказывает правовую поддержку всем желающим. Сайт http://troitskpravo.ru//.
Обратиться за юридической помощью вы можете по телефону 8 499 346 83 23.