Возражение на иск о сносе самовольной постройки
В Щербинский районный суд г. Москвы.
ф/с Стариковой Е.В.
Истец: ДГИ г. Москвы.
адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд,
дом 21, стр. 1.
Ответчик: ФИО .
адрес: г. Москва, г. Троицк, ул.
квартира 34. телефон 8 (926)000000.
представитель по доверенности Кургузов
Юрий Львович.
адрес: г. Москва, г. Троицк, Сиреневый бульвар, дом 10,
квартира 106. телефон 8 (905) 532 -73 – 82.
Третье лицо: Государственная инспекция по
контролю за использованием объектов недвижимости
г. Москвы.
адрес: 101000, г. Москва, Лубянский пр-д, 3/6.
Возражения на исковое заявление
В Щербинском районном суде города Москвы, рассматривается гражданское дело № 02-17743/2022 ∼ М-10085/2022, по иску ДГИ г. Москвы к ответчику ФИО . о сносе самовольной постройки.
Заявитель является ответчиком иск не признает и возражает против удовлетворения исковых требований.
Определением суда, по делу была назначена, судебная экспертиза.
Экспертом установлено, что спорный объект, расположен в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 77:17:0140118:118, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, Д. Ватутинки, дом 54В, стр. 1.
Эксперт, пришел к выводу, что спорный объект, с кадастровым номером 77:17:0140118:106 общей площадью 333 кв.м. 2016 года постройки. соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не соответствует строительным, градостроительным нормам, предельным параметрам разрешенного строительства согласно ст. 38 ГрК РФ. Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года.
В соответствии с ГрК Рф. ст. 36 Градостроительного регламента ч.8, а также ответом на вопрос № 4, исследовательской части настоящего заключения, об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, данное строение может эксплуатироваться без срока приведения его в соответствии с градостроительным регламентом.
Ответчик также обращает, внимание суда, что соседний земельный участок, с кадастровым номером 77:17:0140118:152, пл. - 165 кв.м. погрешность 4.0, также принадлежит ответчику. В 2018 года, земельные участки: с кадастровым номером 77:17:0140118:152 и 77:17:0140118:118 были единым земельным участком и разделены на основании Решения об образовании земельных участков 2018-11-27 (данный факт подтвержден выпиской из ЕГРН, копии прилагаются). И при регистрации спорного объекта недвижимости, площадь земельного участка позволяла строить и регистрировать объект с такими предельными параметрами разрешенного строительства.
А также важным фактом является, что возведено оно в 2016 году, право собственности, регистрировалось в соответствии с действующем законодательством, в упрощенном порядке по Декларации об объекте недвижимого имущества от 03.06.2016 года, по «дачной амнистии». И на тот момент, не действовали Правила землепользования и застройки города Москвы, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года. Условием признания объекта самовольной постройкой, должно являться ее несоответствие предельным параметрам, содержащимся в планировочной документации, которая действовала в период возведения постройки, а не в той, что действует на момент подачи иска.
Исходя из положений части 8 статьи 36 ГрК РФ и части 4 статьи 85 Земельного кодекса, что в случае изменения градостроительного регламента земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.
Верховный Суд РФ указал, что одним из принципов регламентации градостроительной деятельности является сохранение разумной стабильности правового регулирования, недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм; органы государственной власти при изменении правового регулирования не могут действовать произвольно без объективного и разумного обоснования, должны соблюдать баланс частных и публичных интересов.
На основании, вышеизложенного, прошу суд, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец не предоставил суду, относимы и допустимые доказательства в обоснование своих требований.
20.06.2023г. представитель по доверенности ____________ /Кургузов Ю.Л./