Земельные правоотношения и споры. Вверх

Земельные правоотношения


К сожалению, весьма распространенным явлением считаются ошибки в документах кадастрового учета. И здесь речь идет не только о безобидных опечатках, но также и о не соответствии кадастровых границ реальным размерам территорий.


 

Виды ошибок в документах

Все допускаемые ошибки делятся на два вида:

  • Возникшие из-за некомпетентности кадастрового инженера или органов муниципальной службы. Зачастую это неправильно определенные границ, неверная площадь территории, угол участка и так далее.
  • Технические неправильно выполненные расчеты, опечатки и прочие ошибки, связанные с искажениями правдивой информации.

Важно знать: при обнаружении ошибок в кадастровых документах, в дальнейшем их невозможно использовать для заключения сделок аренды, купли-продажи земли или каких-либо других. Именно ошибки в этих документах чаще всего и являются причинами споров между собственниками соседних участков. Также неправильно рассчитывается и налог на землю, если в документах ошибочные расчеты или неверные границы.


 

Как исправить ошибки в документах

Сначала необходимо определить тип ошибки. Если она техническая, тогда следует подать заявление в Росреестр, где в течение 5 рабочих дней специалисты должны сверить данные. Решения может быть два: либо в кадастровые документы будут внесены соответствующие правки, либо будет выдан отказ от исправления.

Если есть решение суда об исправлении ошибки, то органы Росреестра не в праве отказать о внесении соответствующих изменений в документы кадастрового учета.


 

Варианты решения кадастровых споров

Внесудебное решение заключается в обращении к кадастровому инженеру, осуществлявшему расчеты, с просьбой исправить ошибки. Здесь важно понимать, что соседние участки также могут характеризоваться ошибками в документах, ведь если у вас границы неверные, то и на соседних участках тоже.

Тут два варианта решения вопроса.

  • Если соседи оформили кадастровый паспорт до 01.03.2008 года, то изменить границы участков (и тем самым исправить ошибки в документах) кадастровый инженер может автоматически.
  • Если дата оформления кадастрового паспорта у соседей более свежая, то придется получить согласие на изменение их границ в письменном виде.
  • После того, как кадастровый инженер внесет необходимые исправления, данные будут отправлены в Росреестр для перерегистрации.

 

Регулирование земельных правоотношений.

Судебное решение кадастрового спора заключается в подаче искового заявления в суд с просьбой об исправлении ошибки. В качестве ответчика чаще всего выступает кадастровый инженер, осуществлявший расчеты и допустивший ошибку. Также ответчиком может быть кадастровая палата или владелец соседнего участка, ведь его интересы могут пересекаться с вашими.


 

Услуги земельного юриста.

В любом случае при обнаружении ошибок в кадастровом документе рекомендуется воспользоваться услугами земельного юриста, который соберет всю нужную информацию, подготовит необходимые заявления и представит интересы клиента в суде или в государственных структурах.