Залог
Пленум ВС РФ обновил разъяснения о залоге
Практика ВС РФ
Залогом можно обеспечить неденежные обязательства. До подачи иска об обращении взыскания на имущество необязательно направлять претензию. При определении долей в праве общей собственности не нужно согласие залогодержателя. О позициях по этим и другим вопросам читайте в обзоре.
Возникновение обязательств
Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием.
Обязательства по договору появляются с момента его заключения, даже если еще не возникло обременение. Например, можно обязать залогодателя пользоваться и распоряжаться заложенной вещью с учетом ограничений.
Предмет залога
При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующей идентификации вещи не требуется. При залоге будущей недвижимой вещи окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки.
В договоре ипотеки можно указать вместо стоимости имущества порядок ее определения.
Основное обязательство
Не требуется указывать отдельные условия обеспеченного обязательства (размер, срок исполнения и т.д.), если его описание в договоре залога позволяет установить, о каком именно обязательстве идет речь.
Залогом можно обеспечить в том числе обязательства:
неденежного характера;
по выполнению работ и оказанию услуг;
по воздержанию от совершения конкретных действий;
из причинения вреда;
по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.
Если залогодателем является предприниматель и сделка обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором, нужно указать максимальную твердую сумму требований.
Содержание договора
В договор нельзя включать условия, которые:
отменяют императивные правила из ст. ст. 364 — 367 ГК РФ;
нарушают запрет, явно выраженный в законе;
противоречат существу регулирования в тех случаях,
когда обеспечение предоставляет третье лицо;
влекут неблагоприятные последствия для гражданина-залогодателя из-за уменьшения стоимости имущества. Правило действует, когда залогом обеспечивают потребительский или ипотечный кредит и он не связан с предпринимательством.
В договоре можно предусмотреть:
условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами;
увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога;
внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге.
Форма сделок в случае, когда договор залога заверил нотариус
Если договор залога заверен нотариусом, это не влияет на оформление:
уступки прав по обеспечиваемому обязательству, которое
совершено в простой письменной форме;
соглашений, которые связаны с залогом: об управлении залогом, старшинстве залоговых прав и т.д. Иное может следовать из закона.
Отчуждение заложенного имущества третьим лицам
Если покупатель приобретает недвижимость и информация о залоге есть в ЕГРН, он не может ссылаться на то, что ему не были известны условия обременения. Правило действует и тогда, когда в реестре нет части сведений о залоге. В этом случае покупатель должен самостоятельно выяснить условия обременения.
Если запись о залоге внесена в реестр уведомлений после продажи вещи, это не мешает добросовестному приобретателю перепродать ее без обременения.
Прекращение залога
Залогодатель может просить исключить сведения из реестров и вернуть вещь, если по требованию об обращении взыскания на предмет залог истек срок:
исковой давности. Залогодателю могут отказать, если залогодержатель восстановит срок;
предъявления исполнительного листа к исполнению.
Обращение взыскания на имущество
До обращения с иском в суд необязательно направлять претензию. Иное можно закрепить в договоре.
В обращении взыскания на заложенную вещь не откажут, даже если погашена просроченная задолженность по периодическим платежам.
Если залогодержатель обратится в суд в обход соглашения о внесудебном обращении взыскания, дополнительные и судебные расходы могут возложить на него. Правило не действует, если внесудебный порядок не реализовали из-за действий залогодателя или третьих лиц.
При внесудебном порядке срок исполнения обеспечиваемого обязательства не может составлять меньше 10 дней с момента уведомления об этом.
Определение долей в праве общей собственности
Не нужно согласие залогодержателя, когда определяют доли в праве общей собственности, например:
при разделе общего имущества супругов;
определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, которое купили с помощью маткапитала.
Исполнение третьим лицом
Исполнение в адрес залогодержателя, которое по указанию залогодателя произвел его должник, считается надлежащим. Не имеет значения, что оснований для обращения взыскания на предмет залога нет.
Документ:
Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23